|
lynhat
member
ID 8467
12/12/2005
|
Muon Tro Nen Giau Co ....?
Tui ten la Ly Nhat. Chao tat ca cac ban.
Nhung nguoi nao khong muon tro thanh ty phu o day? Voi dieu kien hien nay, mot nguoi co the tro thanh ty phu voi mot thoi gian rat ngan.
Theo y kien cua tui, co the dung, cung co the sai, muon tro thanh ty phu co vai phuong phap :
1) Lam giau bang cach trung ve so.
2) Lam giau bang phuong phap hoi lo.
3) Lam giau bang phuong phap ha tien.
4) Lam giau bang cach buon ban bat hop le.
5) Lam giau bang phuong phap ga cho nhung nguoi giau co (phuong phap the thao nay rat la thong dung hien nay).
Tat ca cac phuong phap tro nen giau co, dieu can co mot “cai gia” phai tra cua no.
Y nghia “cai gia” phai tra, de tui giai thich bang thi du nhu, muon co mot than hinh luc si, hap dan, moi nguoi dieu ham mo. Do la phai nang tap the duc, the thao va an uong dung phuong phap. Co nhieu nguoi muon co than hinh that hap dan va quyen ru, nhung ho khong muon “tra gia”.
Theo tui nghi, khong can phai theo nhung phuong phap dua ra o tren day, ma van co the dat duoc giau co. Co rat nhieu nguoi muon tro nen kha gia hoac giau co, nhung ho khong muon “tra gia”. Khi ho nghe den cau tra loi de dan den tai chanh phong phu hon, thi ho khong theo. Thi du nhu mot nguoi muon giau co can co nhieu kien thuc khac nhau nhu : cai hoc o truong; cai hoc o ngoai duong; phai co nhieu sang kien; phai biet kien nhan; phai biet tam ly con nguoi; v…v con nhieu nua. Tat ca cai do can doi hoi rat nhieu thoi gian de dau tu, de dat duoc nhung kien thuc do. Phan dong con nguoi lai khong muon lam nhu vay, boi vi no doi hoi rat nhieu thoi gian va kien nhan.
Mong cac ban cho y kien?
Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy
|
 |
|
smallflower
member
REF: 62733
12/25/2005
|
Đừng nghĩ rằng giàu là có nhiều tiền. Bạn hăy nh́n quanh đi, nhiều người rất nghèo nhưng cuộc sống rất giàu có, giầu t́nh yêu thương, giàu niềm vui, giàu hiểu biết, con cái của họ rất tuyệt vời và chúng cũng sống một cuộc sống rất giàu có. Có người rất giàu mà sống rất nghèo hèn.
Muốn giàu nhanh như bạn nói, khó ǵ, hai tay 2 súng đứng trước nhà mấy ông tham nhũng có ngay.
Thầy giáo tôi nói rằng giàu nghèo chủ yếu phụ thuộc vào nghề của bạn ( tất nhiên c̣n phụ thuộc vào bố mẹ, vợ chồng,...).
Sau cuộc hông nhân thất bại. Tôi thấy ḿnh c̣n được đứa con là vẫn giàu rồi. Tôi nghĩ giàu nghèo phụ thuộc vào quan điểm của ḿnh. Chỉ cần nghĩ khác đi, tự nhiên thấy ḿnh giàu.
Ví dụ :
Bạn thấy không, bạn c̣n bố mẹ, bạn giàu có t́nh cảm hơn người mồ côi.
Bạn có căn nhà (dù là thuê để ở), bạn giàu có hơn người bơ vơ.
Bạn có bát cơm để ăn, không đói ḷng, bạn giàu có hơn hàng triệu người trên thế giới.
Bạn ấm áp trong mùa đông, trên thế giới nhiều người chịu rét,...
Rất nhiều điều bạn giàu có hơn hàng triệu người trên thế giới này.
Bạn đă thấy bạn giàu chỉ sau khi đọc đoan viết của tôi chưa, một thời gian rất ngắn đấy . hihi:)
|
|
|
|
contraucon
member
REF: 73472
03/16/2006
|
Đơn cử một thí dụ gâ\n gũi: bạn có $20 nga\n để đâ\u tư, thi\ đây la\ ba truong hộp bạn có thể sẻ la\m:
Truong hơp 1: Bạn đâ\u tư va\o Mutual Fund, với lăi suất bi\ng quân la\ 5% mổi năm. Sau 7 năm, bạn có được $28,142 (giả sử như lăi suất vẩn giữ đê\u 5% mỗi năm, va\ bạn không phải trả thuế).
Trươ\ng hợp 2: Bạn du\ng $20 nga\n na\y la\m 10% down payment, muon $180 nga\n để mua căn nha\ trị giá $200 nga\n đô, sau đó cho thuê va\ giả sử tiê\n cho thuê vưa đủ để trả các chi phí va\ nợ ngân ha\ng mỏi tháng; cũng như giá trị căn nha\ tăng 5% đê\u đặn mỗi năm.
Sau 7 năm, giá trị căn nha\ tăng lên $281 nga\n va\ bạn có được $101,420 tiê\n Equitỵ
Trươ\ng hợp 3: Bạn củng du\ng $20 nga\n la\m 10% down payment cho căn nha\ trị giá $200 nga\n đô . Nhưng thay vi\ cho mướn 1 le\o 7 năm như trong trươ\ng hợp 2; Cứ mơi 2 năm, vi\ giá trị căn nha\ tăng 5% nên bạn rút tư\ Equity đang có $20 nga\n, để la\m down payment mua tiep 1 căn nha\ trị giá $200 nga\n khác; va\ cứ la\m tương tự mỗi 2 năm như vậy cho mỗi căn nha\ khi có đủ Equity (giả sử nha\ vẩn tăng đê\u đặn 5% mổi năm).
Sau 7 năm, bạn sẻ có được 8 căn nha\, với tổng trị giá ta\i sản la\ $2,022,218; va\ tổng cộng Equity trong 8 căn nha\ na\y la\ $273,198 đô.
Đây la\ bản tổng kết để bạn dể so sánh cả 3 trươ\ng hợp trên:
Truong hợp 1: tiê\n equity có được la\ $28,142 với lải suất 5.8% lơ\i tính trên $20 ngan dô
Truong hợp 2: tiê\n equity có được la\ $101,420 với lải suất 58.2% lơ\i tính trên $20 ngan dô
Truong hợp 3: tiê\n equity có được la\ $273,198 với lải suất 180.9% lơ\i tính trên $20 ngan dô
Trươ\ng hợp 1 va\ 2 la\ trươ\ng hợp nhưng nguoi đâ\u tư đă để đô\ng tiê\n dậm chân tại chổ, trong khi đó trươ\ng hợp 3 la\ biết tận dụng xoay vo\ng vốn nhanh, để tiê\n để ra tiê\n, va\ cứ thế đẻ thêm nhiê\u tiê\n.
Khi na\o các bạn la\m có nhieu tiên nhớ đải trâu con na\y đi ăn kem nha.... oh quên..... trâu chỉ ăn cỏ thôi.... nhưng có chúc kem trong đó cung ok luôn .... hihihihi....
|
|
|
|
TyphunguoiQuangNinh
guest
REF: 78036
04/17/2006
|
Để giàu có như các bạn nói thật là điều phù phiếm.Nếu có thành công được th́ thành công đó cũng khó mà lâu bền được.Tôi có một lời khuyên chân thành cho các bạn là muốn suy nghĩ làm giàu th́ phải nghĩ ta kinh doanh có văn hoá,phải không ngừng tích luỹ kinh nghiệm của các cuộc kinh doanh ḿnh đă trải qua (cả thất bại lẫn thành công)th́ mới hy vọng các bạn trở thành tỉ phú được.
Đấy cũng chỉ là một việc làm nhỏ trong vô vàn kiến thức mà bạn cần phải có......
Tôi hy vọng vào trang này lần sau nghe được những kiến thức thực tế hơn,khả thi hơn,tránh cho tôi có sự thất vọng.
Chúc các bạn sớm thành công.
|
|
|
|
khong noi duoc
guest
REF: 102352
10/21/2006
|
cac ban noi trat lat het tron roi. nhung cai do cac ban noi ve co tien. con vi du mot thang linh trong nha nuoc luong thang chi co 1.500.000VND. ma lanh chia ra lam 4 dot, thay lay dau ma de tien de ra tien. con phai cham lo cho cuoc song va gia dinh nua chu. thi lay dau ma du de tien de ra tien. dung kg. theo tui thi chi cho doi thoi co ma lam, thoi buoi kinh te thi truong ma. khong kho lam dau. quan trong la co cai dau.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 102479
10/22/2006
|
Chào Bạn "Không Nói Được". Bạn lănh 1.500.000VND một tháng. Bạn nói "...th́ lấy đâu mà dư đễ tiền đẻ ra tiền...".
Gơi Ư Nhỏ : Trong lúc rănh rỗi, mỗi ngày bạn đầu tư 1 tiếng đồng hồ vễ lănh vực : nói chuyện với bất cứ người nào, nói chuyện trước đám đông, lắng nghe, phân tích vấn đề, tâm lư con người, giải quyết vấn đề nhanh chóng v...v. Khoảng một thời gian 3 năm trở lên, bạn sẽ có ḷng tự tin với chính ḿnh. Những người khá giả thấy bạn có khiếu, họ sẽ gởi tiền cho bạn làm ăn, kinh doanh. Số tiền đó đối với họ là tiền lẽ, chẳng có nghĩa lư ǵ cả. Nếu bạn chứng minh bạn là người khéo léo, tiền đẻ ra tiền, tự động sẽ có nhiều người đưa tiền cho bạn làm ăn.
Nếu bạn không tin, bạn đọc lịch sử những người giàu có, danh nhân, họ bắt đầu bằng hai bàn tay trắng, lập nên sự nghiệp lớn lao. Phần đông họ điều có những sự học hỏi ơ trên.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 102520
10/22/2006
|
Tui cũng thấy giao lưu với nhiều người và tạo uy tín cho ḿnh là một trong những điều quan trong nhất trong vấn đề thành công trong làm ăn, nhưng vào đó cũng phải có t́m hiểu chuyên môn về ngành ḿnh muốn đầu tư, t́m hiểu cặn kẽ và biết càng nhiều về ngành đó càng tốt. Và c̣n phải biết chợp thời cơ và quyết định nhanh chóng chính sác nữa. Có người tuy biết đầy đủ tin tức và cách làm mà cứ e rè không quyết định được cũng sẻ mất nhiều cơ hội. C̣n về hên xui nữa th́ chưa đề cập đến...
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 102573
10/22/2006
|
Bạn Kg nói rất đúng. Nguyên nhân số một người ta lo làm chuyện ǵ mới mẽ nhất là : SỢ. Họ sợ bị thất bại (hoặc té xuống), mất tiền, mất người yêu, sợ người ta chê cười v…v. Thành ra suốt cuộc đời của họ sống trong lo sợ.
Sợ th́ ai lại không sợ. Nhưng sợ, phải can đảm bước tới, đối đầu với nó, vượt qua nó, th́ thành công mới đến với chúng ta.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 102663
10/23/2006
|
Cho tui hỏi tí nha anh Lư Nhất, theo anh th́ làm giầu trước khi có gia đ́nh dể hơn hay sau khi có gia đ́nh dể hơn? Trước khi có gia đ́nh th́ có thể làm nhiều giờ, hai ba jobs, và có thời gian đầu tư, tiết kiệm nhiều hơn. C̣n có gia đ́nh th́ có 2 income, nhưng phải lo cho mấy nhóc và không có thời gian làm nhiều và tiết kiệm cũng ít hơn.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 102667
10/23/2006
|
Kg,
Làm giàu trước hoặc sau có gia đ́nh. Theo tui nghĩ, là làm giàu sau khi lập gia đ́nh. Anh làm nhiều jobs khác nhau, đó là điều không tốt. Đó là anh dùng sức lực để mà làm. Một ngày anh chỉ có 24 tiếng thôi, sức lực có giới hạn. Anh phải vận dụng sự suy nghĩ, dùng người ta làm việc cho ḿnh, dùng tiền của người ta làm việc cho ḿnh (như ngân hàng). Thời gian rănh rỗi anh có thễ dùng cho gia đ́nh, con cái và hưởng thụ của cuộc sống ban cho.
Nếu anh có nhiều lư do để làm giàu như : gia đ́nh, vợ con, trách nhiệm, bổn phận, v…v. Càng nhiều lư do càng tốt, đó là những động lực để đẩy anh đi tới mục đích.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 102669
10/23/2006
|
Anh Kg làm giàu trước khi có gia đ́nh cũng tốt. Đó là anh tạo nền tảng sự thành công trong tương lai. Khi anh quyết định kinh doanh hoặc đầu tư chuyện ǵ, anh không cần hỏi ư kiến ai. Sẽ không bị kỳ đà cản trở từ người vợ. Phần đông phụ nữ họ không thích mạo hiểm.
Theo tui nghĩ, làm việc là một sự đam mê, mạo hiểm của cuộc sống. Tánh của tui lại thích mạo hiểm, phiêu lưu. Kiếm tiền chỉ là một lư do thôi.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 102730
10/23/2006
|
Cám ơn anh Lư Nhất cho ư kiến. Tui nói làm 2,3 jobs là một trong những cách tích tụ tiền bạc để đủ rồi đầu tư thôi, chứ c̣n tui th́ không đủ sức để gánh nhiều job. Mà cho dù có 5,6 jobs đi nữa cũng không làm giầu được. Muốn làm giầu bắt buộc phải đi theo con đuờng mở business riêng dùng sức người khác kiếm thu nhập cho ḿnh. Mà anh thường nói mượn bank coi bộ anh mượn dể lắm hả? Banks ở đây mượn khôn dể đâu, ḿnh muốn mượn 1 th́ ḿnh phải có tài sản gấp 3 lần, c̣n không th́ đừng ḥng. Mà tiền interest c̣n dựạ theo credit rating nữa, là nếu anh có credit card th́ khi mua đồ họ sẽ đưa bill về, nếu trả đúng hẹn th́ lâu dần credit rating sẽ tốt và mượn bị ít lời hơn.
Mà tui thấy anh đi làm thầy bói được đấy v́ hoàn cảnh nào anh nói cũng trơn tru hết.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 102734
10/23/2006
|
Luúc truưoóc tui cũng thích mạo hiểm, phiêu lưu lắm, bởi vậy cách đây mấy tuần tui đi leo núi với mấy thằng bạn rốt cuộc thằng nào cũng bị té may mà chưa găy tay găy chân nhưng đến bây giờ vẫn c̣n ê ẩm ḿnh mẩy. nên bây giờ tui cũng dè dặt hơn không dám phiêu lưu mạo hiểm nữa, c̣n với làm ăn th́ tui nghĩ vẫn có thể mạo hiểm chỉ cần tui có back up plan.
Tui thích câu này trong một cuốn phim tui quên tựa rùi. "never walk into a place you don't know how to walk out." (không bao giờ đi vào một nơi mà bạn không biết đường ra).
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 102751
10/23/2006
|
H́,h́,h́… tui mà làm thầy bói dź chớ. Tui là người nỗ, nói dóc và bốc phét. Nghệ thuật này, qua ngày tháng càng thêm điêu luyện.
À, mượn tiền ngân hàng là một nghệ thuật. Muốn làm cái dź cũng dzậy, phải nhờ cái miệng. Thí dụ như người bán nhà, một đồng vốn cũng không có. Nhưng họ nhờ cái miệng, khiến người ta mua nhà, họ lấy huê hồng, và trở nên giàu có.
Nếu mượn tiền ngân hàng không được, th́ nhờ cái miệng đi ăn nói, kiêu những nhà giàu họ đầu tư tiền vào ḿnh. Đối với họ tiền đó là tiền lẽ, họ có bị mất cũng không sao. Lấy thí dụ như anh mở tiệm bán bánh ḿ ở trong khu phố, kiêu người ta bỏ tiền vào, chẳng có ai hứng thú cả. Nhưng nếu anh mở tiệm bán bánh ḿ, có kế hoạch, ở mọi góc đường sầm uất, đặt tên là McDonald và ở khắp nơi trên thế giới. Cái ḷng kiếm được nhiều lời của người ta sẽ làm cho người ta hăng hái đưa tiền cho anh.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 102786
10/24/2006
|
Kg,
“Change your thoughts and you change your world”.
Norman Vincent Peale
“Thay đổi sự suy nghĩ của bạn và bạn thay đổi thế giới của bạn”
Bạn c̣n nhớ lúc nhỏ bạn tập đi không? Té có đau không? Té mấy trăm lần? Bạn có nghe ba má nói con té hoài (hay thất bại hoài), thôi đừng tập đi nữa không?
Bạn c̣n nhớ lúc nhỏ bạn tập chạy xe đạp không?. Té có đau không? Có khi nào bạn nghĩ đừng tập chạy xe đạp không?. Cái thành công chạy được xe con sung sướng hơn là bị té không?. Nếu bạn biết chạy xe đạp, bạn đi đến bất cứ nơi nào trên thế giới, bạn điều biết cách chạy xe đạp.
Nếu bạn làm ăn có thất bại là cũng b́nh thường thôi. Cái khó nhất là đứng dậy, học hỏi thất bại đi tiếp.
Nếu bạn có đi làm ăn, bạn bỏ ra 1% tài sản của bạn ra. Nếu có bị mất, chẳng có ảnh hưởng ǵ mấy đến cuộc sống của bạn cả.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 102830
10/24/2006
|
H́ h́, anh Lư Nhất tán dóc bốc phét th́ không ai bằng rồi, tui th́ khổ, chẳng biết chút nào về nghệ thuật này cả, lên đây để học đôi điều từ cao thủ bốn phưong. Mà cái miệng anh Lư Nhất chắc đắt giá lắm v́ làm được nhiều thứ wá, mượn được tiền người khác làm ăn là đáng khâm phục rồi.
C̣n về phần học đi học đứng học đạp xe đạp th́ anh nói rất đúng đấy. Tuy nhiên học một cái ǵ cũng giống như đầu tư vậy, coi cái đó có đáng học và được nhiều lợi ích hay không. Nếu tui thích mạo hiểm mà đi học leo núi mount everest không dụng cụ, hoặc bơi qua biển Thái B́nh Dương th́ chắc không đáng dầu rằng những việc này vẩn có thể làm được. C̣n việc đi đứng đạp xe th́ chắc chắn phải học rồi.
"You have the same amount of time as everybody else to invest in something each day, so invest wisely" (Bạn có bằng thời gian với tất cả mọi người mỗi ngày để đầu tư vào chuyện ǵ đó, nên đầu tư môt cách thông minh).
unknown
:)
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 102834
10/24/2006
|
H́ h́, Anh Kg tưởng cái tài dóc, bốc phét, dễ học lằm à? Tui bỏ ra vài năm để học hỏi từ ngoài đường đó. Lúc nào tui cũng cố gắng trao giồi cái nghề này cho nó phong phú hơn.
Mướn tiền của người ta như ngân hàng, coi người ta cho ḿnh mượn về phương diện ǵ?. Tui chạy lại ngân hàng mượn 70%, 80%, 90% hoặc 100%, để đầu tư về : kim cuong, đồ cổ, dầu xăng, cổ phần, vàng, sắt, kim khí, v…v. Chẳng có ngân hàng nào cho tui mượn cả. Nhưng nếu tui mượn tiền để đầu tư bất động sản th́ họ sẳn sàng cho tôi mượn. Họ c̣n đăi tui uống cà phê nữa. ĐÓ LÀ ĐIỂM ĐẶC BIỆT NÊN ĐỂ Ư.
Bạn làm bất cứ chuyện ǵ điều phải có mục đích hay là Target. Nếu bạn dùng súng AK47 bắn khơi khơi, chẳng có mục đích, th́ biết chừng nào bạn bắn trúng, phải không?. Nếu bạn có mục đích rồi, th́ bạn sẽ tập trung năng lực lại để mà làm.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 103015
10/25/2006
|
H́h́, tui biết tài nói dóc tán phét là rất khó học: bằng chứng là tui có biết tán dóc nói phét đâu :).
Anh cũng biết về cây AK47 bắn không chính sác à. Theo tui biết th́ AK47 dùng đạn lớn bắn rất mạnh nhưng không chính sác. M16 dùng đạn nhỏ hơn, bắn yếu hơn, nhưng chính sác hơn. Mổi một cây đều có công dụng riêng của nó. Khi đánh trận kiểu xáp lá cà th́ lính Mỹ dùng Ak47 v́ đâu cần nhắm làm ǵ, rỉa vào đám đông th́ thế nào cũng trúng, mà một viên đạn lại hạ được mấy người. C̣n M16 th́ để dùng đi truy lùng định từng nhà v́ cái việc này cần độ chính sác. Người Mỹ th́ dùng đồ rất chính sác cho công việc c̣n VN ḿnh trước đây th́ một dụng cụ đuợc dùng đa việc, bởi vậy theo tui th́ VN ḿnh dùng đồ sáng tạo hơn người Mỹ v́ nếu Mỹ mà không có đồ đúng công việc th́ họ lúng túng không biết làm ǵ.
C̣n mục đính trong cuộc sống nếu đặt ra th́ nên đặt ra một mục đính lớn và những mục đính nhỏ để đạt mục đính lớn. Thí dụ như tui muốn làm triệu phú trong 15 năm tới bằng cánh bất động sản th́ phải có mục đính như hai năm đầu kiếm tiền, năm 2 mua nhà cho muớn, năm 10 mua thêm căn nữa và sau 15 năm trả hết cho 2 căn và lúc này giá trị của 2 căn đă lên 1.000.000. Mục đính phải có thời gian kèm theo, không th́ có nhiều khả năng không làm xong.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 103029
10/25/2006
|
Xin cho đính chính ở trên mục đính = mục đích. Ở đây riếc spelling thiệt tệ. V́ tiếng anh đọc một đường viết một ngả.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 103032
10/25/2006
|
Kg,
Anh nói đúng : ‘…C̣n mục đích trong cuộc sống nếu đặt ra th́ nên đặt ra một mục đích lớn và những mục đích nhỏ để đạt mục đích lớn….’. Thông thường khoảng hơn 90% con người điều không co mục đích lâu dài, trong đó kể luôn cả tui.
Anh nên nhớ kỷ, đầu tư bất động sản, đừng bao giờ tră hết tiền nhà, dẫu cho anh có tiền. Nếu anh tră hết tiền, th́ tien thu thập phải đóng thuế cho chánh phủ. Nếu anh có dư tiền, cứ tiếp tục mua tiếp, cứ tiếp tục lấy thuế từ chánh phủ về. ĐÓ LÀ MỘT YẾU ĐIỂM ĐỂ LÀM GIÀU.
Nếu anh Kg đi đúng theo phương pháp, cứ cách 2 hoặc 3 năm, anh đi mua thêm một căn nhà nữa. Anh không cần phải chờ đến 10 năm sau mới mua một căn nữa.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 103042
10/25/2006
|
Kg,
À, tui quên nữa. Thế đánh ở trên, là trong bộ Thái Cực Quyền đi ra, gọi là “Tám Lượng Đẩy Ngàn Cân”. Dùng sức lực nhỏ bé của ḿnh, đẩy một vật nặng hơn ngàn kư đi theo ư muốn của ḿnh.
Trong phương diện đi mua bất động sản cũng dzậy. Dùng tiền nhỏ nhoi của ḿnh, mượn tiền ngân hàng, mua căn nhà mắc tiền theo ư muốn của minh.
H́,h́,h́...
|
|
|
|
kg
guest
REF: 103063
10/25/2006
|
Tui thích cái chiêu tám lượng đẩy ngàn cân của anh đó h́h́. Nhưng khi áp dụng cũng phải coi lại một vài điều...
1)Nếu muợn tiền th́ tất nhiên phải trả tiền lời: nên biết tiền lời bao nhiêu và bao giờ th́ trả song nợ.
2) C̣n nhà mua rồi th́ phải cho mướn, phải coi cho muớn đuợc bao nhiêu một tháng, và giá trị căn nhà là bao nhiêu (ví dụ ở Mỹ th́ căn nhà 300.000 th́ có thể cho muớn khoảng 2.000/tháng, c̣n ở TPHCM th́ căn nhà 300.000 th́ khoảng (tui đoán thôi) 1.000/tháng. Nh́n thoáng qua tưởng thu nhập bên Mỹ nhiều hơn TPHCM nhưng chưa đúng hẳn v́ mức sống ở TPHCM thấp hơn, có thể để dành tiền nhiều hơn, và phải nh́n vào thuế đất, chi tiêu sửa sang, tiền điện, nước v.v. Nói chung th́ phải coi ḿnh làm được bao nhiêu tiền bằng cái nhà đó, tiền mướn có đủ để trả Mortgage không. Nếu đủ th́ tốt v́ dù có thất nghiệp cũng có tiền để trả.
3) Phải biết về luật thuế của chổ đầu tư như chính phủ lấy bao nhiêu phần trăm tiền thuế, và c̣n coi income của ḿnh ra sao, nếu ḿnh làm nhiều tiền th́ ḿnh phải đóng thuế nhiều, nên mượn nhiều tiền th́ có lợi v́ lấy lại tiền thuế nhiều. Nếu làm ít tiền th́ mượn nhiều tiền không phải lợi đâu, v́ đóng thuế ít lấy về cũng không được bao nhiêu.
4) Phải coi giá nhà cửa tăng triển ra sao trong vùng ḿnh. Cái này ở Mỹ rất dể làm, vào google là biết ngay vùng ḿnh giá nhà tăng bao nhiêu trong 10,20,30...năm qua.
C̣n cách mua nhà tui sẽ bàn sau.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 103068
10/25/2006
|
H́, h́,h́…Tui với anh Kg coi bộ hợp với nhau về phương diện làm giàu. Tui mê làm giàu bằng bất động sản lắm. Về phương diện này chỉ học vài tuần là biết ngay. Đở mất công vào đại học mấy năm trời học về ngành nghề dź đó.
1) Mượn tiền mua bất động sản, có tiền lăi thấp nhất so với những thứ khác như : cổ phần, mượn tiền cá nhân, mượn tiền kinh doanh, v…v
2) Tiền mướn lúc nào cũng phải cao so với tiền chi ra. Thí dụ như : tiền lăi + tiền thuế + tiền sửa chửa + …v…v….
3) Mỗi vùng, mỗi nước, luật pháp khác nhau. Về luật pháp th́ tui ngu giống như con ḅ dzậy. Thôi th́ ngu phải chịu khó cặp kè với người khôn và thông minh. Tui đầu tư một số tiền thật là nhỏ cho luật sư để họ chỉ dạy ḿnh làm sao. Đở mất công tốn mấy năm trời học luật.
4) Ở Việt Nam, nhà cửa tăng triễn ra sao là biết ngay. Chịu khó đầu tư vài ly cà phê cho dân cư ở đó là biết rơ sự t́nh. Vùng nào tốt, vùng nào ngập nước khi trời mưa, vùng nào có dân cư đàng hoàng, v….v.
5) Cách mua nhà, thi tui có phương pháp của riêng tui. Tui cũng áp dụng phương pháp của Thái Cực Quyền thoát ra, đó là nh́n chổ sơ hở mà công vào.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 103108
10/26/2006
|
Cách mua nhà của tui cũng hơi khác người thường v́ lúc trước tui nghĩ mấy ông real estate agents (h́nh như gọi là c̣ hay sao đó) móc nối cho những người muốn bán nhà để lấy 4-5% huê hồng, nên tui nghĩ nếu tui làm c̣ rồi mua nhà th́ sẽ được thí dụ 5% của 300.000 th́ cũng là 15.000. Nhưng mới đây tui check coi nếu muốn làm c̣ th́ phải làm ǵ th́ thấy cần học đến 1.5 năm lựng. h́h́, không ngờ c̣ ở đây học cũng lâu quá, và phải trả tiền học. Nên tính đi tính lại tui thấy làm vậy chỉ để mua 1 cái nhà là không đáng. Nếu trong tương lai tui làm nghề này phụ th́ sẽ học, c̣n không th́ mua giống anh nói, t́m ai chia gia tài, hoặc xính mính vợ chồng hoặc nhà đă được dùng trồng cỏ là những cái hạ giá.
Lúc rănh tui sẽ bàn tiếp với anh về vấn đề này.
|
|
|
|
kg
guest
REF: 103148
10/26/2006
|
Cánh mua nhà mỗi nơi mỗi khác, ở nơi tui th́ nếu không muốn mất nhiều công sức th́ chọn địa bàng trước, muốn mua khu vực nào. Chọn song th́ lên ḍ listing coi cái nào on sale. Mà listing ở đây cũng chi tiết lắm, họ viết hết xuống như nhà mấy pḥng, mấy tầng, rộng bao nhiêu, mấy washroom....etc. Anh có thể đặt trong đầu ḿnh muốn thứ ǵ th́ chỉ t́m căn đúng ư. Chọn mấy căn rồi đến thăm.
C̣n ở VN th́ chắc phải chạy nhiều và uống cạp phê cũng nhiều h́h́
|
|
|
|
kg
guest
REF: 103149
10/26/2006
|
C̣n bàn đến cho người khác mướn th́ cũng gian nan, v́ phải hỏi lịnh sử họ mướn ra sao nếu không gặp người phá nhà th́ khổ. Ở đây có 2 loại mướn: bao điện nước, hoặc không bao điện nước. Như tui nghĩ th́ không bao điện nước tốt hơn v́ họ sài tiết kiệm h́h́.
|
1
2
Xem tat ca
- Xem Tung trang
|
|
|
Kí hiệu:
:
trang cá nhân :chủ
để đă đăng
:
gởi thư
:
thay đổi bài
:ư kiến |
|
|
|
|
|
